Giá nhà tại một số thị trường nhà ở được săn đón tại Sydney đã giảm tới 20 phần trăm kể từ mức đỉnh điểm cách đây khoảng ba năm.

Việc các văn phòng tại khu trung tâm thương mại (CBD) mở cửa trở lại một phần trong tuần đã làm giảm sức hấp dẫn của các khu dân cư ven biển. Cùng với đó, lãi suất cao khiến người mua khó vay hơn, góp phần đẩy giá nhà xuống thấp.

Dữ liệu từ CoreLogic cho thấy giá trị nhà trung bình tại Bundeena đã giảm 21,2% so với mức đỉnh điểm vào tháng 3/2022. Các khu vực khác như Cronulla, Kurnell và Sylvania Waters cũng ghi nhận mức giảm trên 13%.

Tại bãi biển phía Bắc, giá nhà ở Terrey Hills giảm 20,8%, Wheeler Heights giảm 17,4%, Bayview giảm 16,1%, North Manly giảm 15,4% và Bilgola Plateau giảm 15,2%.

Ở phía Đông Sydney, giá nhà tại Waverley và Bronte giảm lần lượt 810.000 AUD và 896.000 AUD. Các vùng ven biển trung tâm như Killcare, Wamberal và Forresters Beach cũng chịu chung xu hướng giảm.

Eliza Owen, Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic tại Úc, cho biết nhiều khu vực này đã tăng giá quá nhanh trong giai đoạn phong tỏa, dẫn đến mức giảm hiện tại. Lãi suất cao cũng khiến phân khúc cao cấp chịu ảnh hưởng nặng nề hơn.

Bà Owen nhấn mạnh rằng mặc dù giá nhà giảm, khả năng chi trả vẫn là vấn đề lớn đối với người mua. Các chuyên gia nhận định, nếu lãi suất được cắt giảm trong thời gian tới, phân khúc cao cấp có thể phục hồi đầu tiên, nhưng hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu rõ ràng.

Người môi giới bất động sản Peter Kelaher cho biết sự suy giảm làm việc từ xa đã làm thay đổi nhu cầu mua nhà. Trước đây, nhiều người tìm kiếm không gian làm việc tại nhà, nhưng giờ đây, nhu cầu này đã giảm. Những ngôi nhà ở vị trí đắc địa vẫn giữ giá tốt, trong khi các bất động sản kém hấp dẫn hơn có xu hướng giảm giá.

Henny Stier, đại lý mua nhà của OH Property Group, cho biết nhiều khu vực từng hưởng lợi từ xu hướng làm việc từ xa nay đang chịu áp lực. Khi ngày càng nhiều doanh nghiệp yêu cầu nhân viên trở lại văn phòng ít nhất hai đến ba ngày một tuần, sự hấp dẫn của những khu vực xa trung tâm cũng giảm dần.

Nhà kinh tế trưởng của PRD Real Estate, Diaswati Mardiasmo, nhận định rằng thị trường cao cấp thường là nơi hưởng lợi nhiều nhất khi lãi suất thấp và cũng là nơi chịu ảnh hưởng lớn nhất khi lãi suất tăng. Dù vậy, ngay cả khi lãi suất giảm trong thời gian tới, mức cải thiện giá nhà có thể không đáng kể do lãi suất vẫn còn cao./.