Lần đầu tiên sau 4 năm sở hữu, một chủ nhà tại khu vực Casino, New South Wales chứng kiến giá trị bất động sản của mình giảm khoảng 40.000 AUD qua ứng dụng định giá tự động. Sự sụt giảm bất ngờ này đặt ra câu hỏi về hướng đi sắp tới của thị trường nhà ở Úc, vốn đã trải qua giai đoạn tăng nóng kéo dài.

Theo ghi nhận, bà Amy Cole, 37 tuổi, đã mua căn nhà 3 phòng ngủ với giá khoảng 510.000 AUD. Trong những năm qua, ước tính giá trị tài sản của gia đình đã tăng hơn 100.000 AUD. Tuy nhiên, số liệu mới nhất từ ứng dụng realEstimate (nền tảng của PropTrack thuộc sở hữu realestate.com.au) cho thấy mức điều chỉnh giảm gần 40.000 AUD chỉ trong một khoảng thời gian ngắn.

Đại diện gia đình chia sẻ với truyền thông Úc cho cho biết, việc giá trị nhà sụt giảm trong bối cảnh các chi phí sinh hoạt khác vẫn leo thang đã làm dấy lên lo ngại về một cuộc khủng hoảng tiềm ẩn trên thị trường địa ốc.

Góc nhìn chuyên gia: Trì trệ, không phải sụp đổ

Trái ngược với tâm lý lo lắng của một số chủ nhà, ông Jacob Caine, Chủ tịch Viện Bất động sản Úc (REIA), nhận định thị trường không có dấu hiệu sụp đổ, nhưng đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh rõ rệt. Ông cho biết: "Chúng tôi không dự đoán sự sụp đổ, nhưng kỳ vọng tăng trưởng chững lại và có thể trì trệ."

Theo ông Caine, thị trường đã đạt đến ngưỡng chịu đựng, đặc biệt tại các trung tâm lớn như Sydney, Melbourne và Victoria. Xu hướng trì trệ này dự kiến sẽ tiếp tục kéo dài từ 12 đến 18 tháng tới và có khả năng lan sang các thị trường vốn đang tăng trưởng nóng như Brisbane, Perth và Adelaide.

Yếu tố tác động và dữ liệu thị trường

Chủ tịch REIA chỉ ra áp lực giảm giá đến từ tổng hợp các yếu tố kinh tế vĩ mô, địa chính trị bất ổn, cũng như những tác động từ chính sách ngân sách mới được công bố. Ông lưu ý rằng các dấu hiệu "tăng trưởng âm hoặc trì trệ" đã xuất hiện ở Sydney và Melbourne ngay cả trước khi ngân sách được công bố, cho thấy xu hướng này không thể quy chụp hoàn toàn cho một yếu tố riêng lẻ nào.

Ông Caine cho biết, cần nhấn mạnh rằng công cụ định giá như realEstimate, vốn được sử dụng trong trường hợp này, chỉ mang tính chất tham khảo từ mô hình dữ liệu và không thay thế cho thẩm định giá trực tiếp của chuyên gia. Tuy nhiên, những tín hiệu từ công cụ này phản ánh tâm lý và xu hướng điều chỉnh đang chi phối thị trường.

Góc nhìn thị trường

Thị trường bất động sản Úc đang ở ngã rẽ rõ rệt: sau thời kỳ tăng giá mạnh, áp lực lạm phát, lãi suất và chi phí sinh hoạt đang tạo sức ép lên sức mua cũng như tâm lý nhà đầu tư. Dù vậy, theo giới chuyên môn, diễn biến giảm nhẹ và trì trệ là điều chỉnh kỹ thuật cần thiết, giúp thị trường tái lập cân bằng, thay vì một cú "sụp đổ" mang tính chu kỳ tiêu cực.

Sự thận trọng của người mua và sự điều chỉnh giá từng vùng sẽ là những điểm đáng chú ý trong giai đoạn tới, đặc biệt với nhóm người mua nhà lần đầu đang tìm kiếm cơ hội giữa bối cảnh thị trường có nhiều biến động./.