Thị trường bất động sản Úc đã kéo dài mức tăng trưởng đến năm 2024 và khả năng giảm lãi suất cao hơn vào cuối năm có thể dẫn đến một xu hướng đi lên mới.

Úc cũng đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nhà mới đang diễn ra, với lượng phê duyệt nhà ở giảm 9,5% trong tháng 12 và giảm hơn 15% trong năm 2023 so với năm trước. Báo cáo mới nhất về giá nhà do CoreLogic công bố hôm thứ Năm cho thấy giá trị nhà đã tăng 0,4% trong tháng Giêng. Điều này đánh dấu mức tăng hàng tháng thứ 12 liên tiếp của chỉ số nhưng so với giữa năm ngoái, mức tăng đã chậm hơn.

Các vùng và thành phố khác nhau cũng đang phát triển nhanh hơn nhiều so với các vùng khác. Perth đã có thành tích ổn định, ghi nhận mức tăng 1,6% trong tháng Giêng. Sydney tăng 0,2%, trong khi Melbourne giảm 0,1% và Adelaide, Brisbane và Perth ghi nhận mức tăng từ 1% trở lên. Giống như Melbourne, Hobart và Canberra cũng ghi nhận giá trị nhà giảm trong tháng đầu tiên của năm 2024, lần lượt là 0,7% và 0,2%.

Tim Lawless, giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, cho biết: “Bất chấp áp lực chi phí sinh hoạt, lãi suất cao, tâm lý người tiêu dùng thấp và khả năng chi trả hạn chế, nhà vẫn được bán”. “Nhu cầu nhà ở đã được thúc đẩy bởi tình trạng di cư cao nhưng cũng có thị trường cho thuê chặt chẽ, có lẽ đã khuyến khích người thuê nhà chuyển sang sở hữu nhà nếu họ có đủ khả năng.”

Nhà kinh tế trưởng Shane Oliver của AMP Australia cho biết thị trường đang bị kẹt giữa lãi suất cao và tình trạng thiếu nhà ở. Tiến sĩ Oliver và các đồng nghiệp của ông dự báo giá cả quốc gia sẽ giảm khiêm tốn từ 3 đến 5% trong năm do chi phí vay vẫn ở mức cao, mức nhập cư đạt đỉnh, vùng đệm tiết kiệm suy yếu, khả năng tiếp cận “ngân hàng của cha mẹ” giảm dần và tỷ lệ thất nghiệp giảm dần. cao hơn.

Ông viết trong một ghi chú: “Đây vẫn là trường hợp cơ bản của chúng tôi nhưng cho đến nay việc tăng giá bất động sản đang có dấu hiệu ổn định và khả năng phục hồi ở mức thấp có thể được hỗ trợ bằng cách gia tăng niềm tin rằng động thái tiếp theo của lãi suất sẽ giảm”.

Chỉ số giá tiêu dùng hàng quý mới nhất đã chậm lại một cách thuyết phục xuống 4,1% trong quý tháng 12 từ mức 5,4% trong tháng 9, làm dấy lên hy vọng chấm dứt các đợt tăng lãi suất chống lạm phát và cải thiện cơ hội cắt giảm vào cuối năm nay.

Tiến sĩ Oliver cho biết có nguy cơ cao là dự báo của ông có thể bị hủy bỏ, khi thị trường bất động sản thay vào đó lại trải qua một đợt suy thoái rất nhẹ trước khi việc cắt giảm lãi suất mang lại một xu hướng đi lên mới.

Đi theo hướng khác là nguy cơ tỷ lệ thất nghiệp tăng mạnh hơn dự kiến, mà ông cho rằng là rủi ro lớn hơn đối với tăng trưởng giá trị nhà so với khả năng tăng lãi suất nhiều hơn.

Các nhà kinh tế của Ngân hàng Commonwealth đang dự báo giá nhà sẽ tăng 5% vào năm 2024, với kỳ vọng tương tự về mức tăng nhẹ vào đầu năm trước khi chu kỳ nới lỏng bắt đầu và tốc độ tăng trưởng giá tăng nhanh.

Nhà kinh tế cấp cao Belinda Allen của CBA viết: “Chúng tôi thực sự mong đợi sự khác biệt đáng kể giữa các thành phố thủ đô”.

Australia cũng đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở và tình trạng này đang có xu hướng tiếp tục diễn ra, dựa trên dữ liệu phê duyệt nhà ở yếu kém.

Dữ liệu phê duyệt xây dựng mới nhất của Cục Thống kê Úc cho thấy mức giảm 9,5% trong tháng 12. Mặc dù các con số hàng tháng có thể không ổn định, số lượng phê duyệt nhà ở vào năm 2023 đã giảm 15,4% vào năm 2022, tổng cộng là 162.194.
 

Nhà kinh tế cấp cao Maree Kilroy của Oxford Economics Australia cho biết đây là mức độ chấp thuận chưa từng thấy kể từ năm 2012. Bà cho biết vẫn còn nhiều dự án chưa hoàn thành và những dự án này sẽ thúc đẩy số lượng nhà khi hoàn thành trong sáu tháng tới. Bà nói: “Mặc dù điều này sẽ thúc đẩy nguồn cung trong thời gian ngắn, nhưng quỹ đạo phê duyệt nhà ở chắc chắn cho thấy năm 2025 sẽ nhẹ nhàng hơn về số lượng căn hộ hoàn thành”./.

Thoibaovietuc.com/Nguồn AAP