Một báo cáo mới đây về tình trạng nhà ở trên toàn quốc của Australia cho thấy cuộc khủng hoảng thuê nhà tại đây có nguy cơ diễn biến trầm trọng hơn trong những năm tới, do nguồn cung nhà và căn hộ sụt giảm.

Báo cáo thứ 3 về tình trạng nhà ở trên toàn quốc giai đoạn 2022-2023 do Tập đoàn Đầu tư và Tài chính nhà ở quốc gia Australia (NHFIC) công bố ngày 3/4 cho thấy, việc các ngân hàng tăng lãi suất sớm hơn so với định hướng của Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA, ngân hàng trung ương) đã làm giảm nguồn cung nhà ở.

Dự kiến, số lượng nhà mới được đưa ra thị trường trong năm tài chính 2022-2023 (bắt đầu từ ngày 1/7/2022-30/6/2023) là 148.500 căn. Con số trên sẽ giảm xuống còn 127.500 căn trong năm tài chính 2024-2025 và được kỳ vọng có thể hồi phục trở lại trong những năm tiếp theo, khi các yếu tố kinh tế vĩ mô và nguồn cung cải thiện.

Báo cáo nêu bật tình trạng thiếu nguồn cung nhà và căn hộ cho thuê về trung hạn khi số lượng căn hộ mới được bổ sung mỗi năm trong vòng 5 năm (từ nay đến năm tài chính 2026- 2027) chỉ khoảng 57.000 căn. Con số này thấp hơn 40% so với mức trung bình giai đoạn trước năm 2020.

NHFIC ước tính có khoảng 377.600 hộ gia đình đang cần nhà ở, bao gồm 331.000 hộ gia đình đang gặp áp lực về thuê nhà và 46.500 gia đình đang không có nhà ở.

Theo báo cáo của NHFIC, trong 10 năm tới sẽ xuất hiện thêm 1,8 triệu hộ gia đình mới ở Australia, đưa tổng số hộ gia đình ở nước này từ 10,7 triệu hộ vào năm 2022 lên 12,6 triệu hộ.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở chững lại sẽ dẫn đến tình trạng “cân bằng âm về nhà ở” - có nghĩa là nhu cầu nhà ở của các hộ gia đình mới vượt số căn hộ mới trên thị trường. Báo cáo ước tính nhu cầu nhà ở của các hộ gia đình sẽ vào khoảng 106.300 căn trong giai đoạn 2023- 2027 rồi giảm xuống 79.300 căn trong giai đoạn 2023- 2033.

Báo cáo trên cho thấy ngành xây dựng đang chịu áp lực do hạn chế về nhân công, nguồn cung vật liệu cũng như thời tiết xấu. Điều này đã dẫn tới việc trì hoãn xây dựng khoảng 28.000 căn nhà vào năm ngoái.

Lãi suất tăng, sự “chiếm chỗ” của đất dịch vụ, chi phí xây dựng cao, thời gian thi công lâu và sự phản đối liên tục của cộng đồng dân cư cũng là những yếu tố cản trở hoạt động xây dựng.

Báo cáo cho thấy mức tăng trưởng nhà ở cho thuê tại hai thành phố lớn là Sydney và Melbourne đã vượt xa mức mức tăng trưởng ở các khu vực còn lại của bang New South Wales và Victoria. Điều này cho thấy người dân đang có xu hướng quay trở lại các thành phố lớn, nơi tập trung nhiều việc làm sau ba năm đại dịch.

Ông Nathan Dal Bon, Giám đốc điều hành của NHFIC, cho biết làn sóng nhập cư tăng mạnh sau đại dịch, cùng với chi phí xây dựng và lãi suất tăng cao kỷ lục trong 10 năm qua, đang làm trầm trọng thêm thị trường cho thuê vốn đã khan hiếm nguồn cung.

Theo dự luật Quỹ nhà ở tương lai Australia (Housing Australia Future Fund) mà Chính phủ Công đảng Australia đang đề xuất, chính phủ liên bang dự kiến sẽ rót 10 tỷ AUD (khoảng 6,6 tỷ USD) vào một quỹ đầu tư. Sau đó, chính phủ sẽ sử dụng lợi nhuận từ khoản đầu tư này để xây dựng 40.000 ngôi nhà xã hội mới có giá hợp lý trong vòng 5 năm. NHFIC là bên phụ trách thực hiện dự án và sẽ được đổi tên thành Housing Australia./.

Thoibaovietuc.com/Nguồn vnanet.vn