Khám phá tác động của thuế và các quy định mới đối với người mua bất động sản nước ngoài tại Úc. Dự báo xu hướng đầu tư trong thời gian tới và các cơ hội trước ngày 1 tháng 4.

Thị trường bất động sản Úc đang trải qua những thay đổi đáng kể, đặc biệt đối với các nhà đầu tư quốc tế. Các quy định mới về thuế và quyền sở hữu bất động sản đã ảnh hưởng đến hành vi mua bán nhà đất của người nước ngoài tại Úc. Bài viết này sẽ phân tích các yếu tố tác động và dự báo xu hướng trong thời gian tới, đồng thời đưa ra cái nhìn tổng quan về những cơ hội và thách thức trong việc đầu tư vào thị trường bất động sản Úc.

Sự giảm sút trong đầu tư bất động sản của người nước ngoài

Số liệu từ Hội đồng Rà soát Đầu tư Nước ngoài cho thấy số lượng các khoản đầu tư bất động sản nhà ở được chấp thuận của người mua nước ngoài đã giảm 6,3% trong quý 3, xuống còn 1.123 giao dịch. Điều này tiếp nối sự suy giảm trong năm tài chính 2024, với mức giảm lên đến 15,1% so với năm trước.

Ngoài ra, giá trị đầu tư bất động sản của người nước ngoài cũng giảm xuống còn 1,3 tỷ đô la trong quý này, từ mức 1,4 tỷ đô la trong quý trước. Sự giảm sút này chủ yếu do các yếu tố như mức thuế trước bạ cao và sự thay đổi trong các quy định về quyền sở hữu nhà đất.

Quy định mới và những thách thức đối với người mua nước ngoài

Từ ngày 1 tháng 4 tới, chính phủ Úc sẽ cấm người nước ngoài mua nhà đã xây sẵn trong ít nhất hai năm. Điều này tạo ra một bước ngoặt lớn đối với các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là từ các quốc gia như Trung Quốc, Hồng Kông và Singapore, nơi người dân thường xuyên đầu tư vào bất động sản Úc.

Trước thời hạn này, có thể sẽ xảy ra một làn sóng mua nhà từ các nhà đầu tư nước ngoài nhằm tận dụng cơ hội trước khi các quy định mới có hiệu lực. Tuy nhiên, một số chuyên gia lo ngại rằng các đại lý bất động sản có thể lợi dụng tình trạng hoang mang của người mua để thúc giục hành động nhanh chóng, dẫn đến các quyết định đầu tư không hợp lý.

Tác động của thuế trước bạ đối với thị trường bất động sản

Mức thuế trước bạ tại các bang như Victoria (8%) và New South Wales (9%) đã gây khó khăn cho nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Đặc biệt, với các giao dịch có giá trị lớn, việc phải trả thuế trước bạ cao đã làm giảm sức hút của thị trường đối với người mua quốc tế.

Tuy nhiên, vẫn có những tín hiệu tích cực từ những người mới đến Úc, những người có thể tiếp tục thuê nhà hoặc mua bất động sản có giá trị thấp hơn trước khi nộp đơn xin thường trú và sở hữu nhà cho gia đình.

Dự báo xu hướng mua bất động sản của người nước ngoài

Theo các chuyên gia, sự suy giảm trong đầu tư bất động sản của người nước ngoài có thể tiếp tục trong ngắn hạn, nhưng cũng có thể có sự phục hồi khi các quy định mới có hiệu lực. Việc cấm mua nhà đã xây sẵn có thể tạo ra một nhu cầu mới từ người mua quốc tế, đặc biệt là từ Trung Quốc, nơi có mức đầu tư bất động sản lớn nhất tại Úc.

Các nhà đầu tư nước ngoài có thể tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào nhà mới hoặc nhà theo hình thức xây dựng, với hy vọng rằng các quy định mới sẽ tạo ra một cơ hội tốt hơn trong tương lai. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần phải cẩn trọng và tìm hiểu kỹ các quy định và thuế trước bạ để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Cơ hội và thách thức đối với người mua bất động sản nước ngoài

Với những thay đổi trong chính sách và quy định về thuế, người mua bất động sản nước ngoài tại Úc đang đối mặt với cả cơ hội và thách thức. Trong khi một số có thể thấy đây là cơ hội cuối cùng để đầu tư trước khi các hạn chế có hiệu lực, những người khác có thể chọn phương án đợi chờ và theo dõi diễn biến của thị trường.

Kết luận

Thị trường bất động sản Úc đối với người mua nước ngoài đang chịu sự tác động của nhiều yếu tố, bao gồm mức thuế cao và các quy định mới về quyền sở hữu. Các nhà đầu tư quốc tế sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức trong thời gian tới, nhưng cũng có thể tìm thấy cơ hội nếu biết cách tận dụng các thay đổi này. Việc theo dõi sát sao các quy định mới và nắm bắt cơ hội trước ngày 1 tháng 4 sẽ là yếu tố quan trọng quyết định thành công của các nhà đầu tư./.