Người Úc đang có ý định bán bất động sản trong năm nay đang được khuyến khích lưu ý về một thay đổi lớn về thuế có thể ảnh hưởng đến túi tiền của họ nếu không cẩn thận. Cơ quan Thuế vụ Úc (ATO) đã thay đổi các quy tắc khấu trừ thuế thu nhập từ vốn của cư dân nước ngoài vào ngày 1 tháng 1 năm 2025, nhưng các quy tắc mới này sẽ ảnh hưởng đến tất cả người Úc.

Theo đó, từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, tất cả cư dân Úc bán bất động sản sẽ cần phải xin giấy chứng nhận thanh toán từ ATO để tuyên bố họ là cư dân cho mục đích thuế. Nếu không, người mua sẽ phải khấu trừ 15 phần trăm giá bán và trả thẳng cho ATO.

Nếu bạn thấy mình rơi vào tình huống này, ATO cho biết bạn sẽ phải đợi đến khi nộp tờ khai thuế tiếp theo để được hoàn lại số tiền đó.

Với giá trị trung bình của một ngôi nhà trên khắp nước Úc là 814.837 đô la, mức khấu trừ 15 phần trăm sẽ tương đương với khoản lỗ khoảng 122.225 đô la - một khoản tiền đáng kể mà bạn phải chịu cho đến khi nộp thuế.

Giấy chứng nhận thanh toán có thể xin miễn phí và ATO khuyến nghị người Úc nên nộp đơn xin giấy chứng nhận này ngay khi họ có ý định bán nhà.

ATO cho biết: "Hầu hết các giấy chứng nhận thông quan sẽ được cấp trong vòng vài ngày, nhưng điều quan trọng là phải nộp sớm vì một số giấy chứng nhận có thể mất tới 28 ngày để cấp. Chúng có hiệu lực trong 12 tháng, vì vậy nhà cung cấp không cần phải đợi cho đến khi ký hợp đồng.”

Thuế khấu trừ thuế thu nhập vốn của cư dân nước ngoài (FRCGW) được ATO sử dụng để đảm bảo những người không cư trú tại Úc phải trả nghĩa vụ thuế khi bán bất động sản. Trước đây, người bán bất động sản chỉ phải cung cấp giấy chứng nhận giải phóng mặt bằng khi giá trị bất động sản từ 750.000 đô la trở lên.

Theo những thay đổi mới này, ngưỡng 750.000 đô la đã bị bãi bỏ và tỷ lệ khấu trừ đã được tăng từ 12,5 lên 15 phần trăm. Người Úc có thể nhận được giấy chứng nhận miễn thuế thông qua trang web của ATO.

Giám đốc kế toán của Tax Invest Belinda Raso khuyến nghị những người đang có ý định bán nhà trong năm nay nên chuẩn bị và xin giấy chứng nhận ngay bây giờ. Những thay đổi này áp dụng cho các hợp đồng được ký kết vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2025./.