Theo trang mạng news.com.au, dữ liệu mới về xu hướng thị trường bất động sản Australia trong 3 tháng qua cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài đang “khuấy động” thị trường bất động sản nước này.

Thị trường nhà ở Australia chứng kiến lượng bất động sản mới được các nhà đầu tư nước ngoài giao dịch tăng vọt 2,7% trong quý I/2023. Theo khảo sát về nhà ở năm 2023 do Ngân hàng Quốc gia Australia (NAB) thực hiện, với mức tăng này, tỷ trọng bất động sản đang được các nhà đầu tư nước ngoài giao dịch ở Australia hiện đạt 7,9%, bất chấp tỷ lệ này ở bang Victoria là 4%, thấp nhất trong vòng 2 năm qua.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng khoảng một nửa số bất động sản trên được bán cho các những người mua nhà đến từ Trung Quốc. Một tỷ lệ thấp còn lại thuộc về các nhà đầu tư đến từ các quốc gia Đông Nam Á như Malaysia, Indonesia.

Trong khi sự hiện diện của các nhà đầu tư nước ngoài đang làm gia tăng mức độ cạnh tranh ở một số lĩnh vực trên thị trường bất động sản, các chuyên gia bất động sản đã tiết lộ những lý do bất ngờ khiến nhà đầu tư chọn mua bất động sản ở Australia trong bối cảnh thị trường nhà ở tại đây đang đối mặt với thách thức.

* Người Trung Quốc chọn Australia để đầu tư bất động sản

Peter Li, Chủ tịch công ty bất động sản Plus Agency ở Sydney, cho biết có ba lý do khiến thị trường bất động sản của Australia trở nên rất hấp dẫn với các nhà đầu tư châu Á.

Lấy câu chuyện nhập cư của mình ra làm ví dụ, chuyên gia bất động sản trên cho rằng yếu tố đầu tiên và rõ nhất là sức hút của nền giáo dục Australia. Ông Peter Li chia sẻ rằng sau khi học xong, ông đã đưa bố mẹ sang định cư, và kết hôn cũng như làm việc ở đây. Ông đã mua một căn nhà cho bản thân và sau đó đã mua một căn cho bố mẹ.

Australia có nhiều khu vực cộng đồng người Hoa và đây là một trong những yếu tố khác thu hút người nước ngoài (Trung Quốc) đến mua bất động sản tại đây.

Tuy nhiên, yếu tố đáng ngạc nhiên nhất thu hút nhóm các nhà đầu tư nước ngoài này đến Australia là do quốc gia này gần như có múi giờ tương đồng với khu vực châu Á. Ông Li lý giải, các thành phố Melbourne, Canberra, Sydney của Australia và Trung Quốc chỉ chênh nhau khoảng 2 giờ đồng hồ. Vì vậy, nếu họ đang tìm mua bất động sản trong khi đang điều hành một doanh nghiệp, Australia sẽ là lựa chọn tốt hơn vì ở Anh hoặc Mỹ sẽ khó quản lý hơn vì chênh lệch múi giờ lớn hơn.

* Đằng sau làn sóng mua bất động sản đầu tư ở Australia

Ông Li cho biết, sự kết hợp giữa việc Trung Quốc dỡ bỏ các hạn chế nghiêm ngặt nhằm ngăn chặn đại dịch, cũng như COVID-19 đã “lùi xa” cũng như sự gia tăng nhu cầu du lịch ở Australia đã tạo ra mối quan tâm lớn đối với bất động sản tại đây.

Các biện pháp phong tỏa nghiêm ngặt mà Chính phủ Trung Quốc áp đặt trong thời gian qua đồng nghĩa với việc nhiều người Trung Quốc đã không gặp người thân của họ ở nước ngoài trong vài năm và cảm thấy cuộc sống ở một chỗ khá buồn chán.

Kết quả là khi Trung Quốc mở cửa biên giới, du khách nước này đến Australia cảm thấy “thoải mái” khi ở một môi trường mới. Điều này đã tác động đến quyết định định cư tại đây.

Thứ hai, ông Li giải thích số lượng người mua nhà ở Australia tăng vọt hiện nay là kết quả của việc “chu kỳ tăng lãi suất có thể đã bước sang giai đoạn cuối”. Ông cho rằng: “Hoạt động mua bất động sản nước ngoài đã chững lại trong thời gian Trung Quốc áp đặt lệnh phong tỏa vì đại dịch, nhưng hiện nay mọi người đang bắt đầu quan tâm trở lại đối với bất động sản và xem xét mua loại tài sản này."

Ông Daniel Ho, người đồng sáng lập tập đoàn bất động sản công nghiệp quốc tế Juwai IQI, cho rằng cơn sốt “chi tiêu trả thù” (revenge spending) cũng đóng vai trò trong việc gia tăng nhu cầu bất động sản ở Australia. Ông cho biết: “Ở Trung Quốc, người ta gọi ‘chi tiêu trả thù’ là việc người ta vung tiền mua tất cả những thứ mà trước đó người ta không thể mua trong giai đoạn phong tỏa vì đại dịch". Bất động sản ở Australia có thể là đợt “mua trả thù” cuối cùng. Trong khi người dân thành phố Melbourne than phiền khi phải trải qua sáu đợt phong tỏa, tổng cộng 262 ngày, thì Trung Quốc đóng cửa biên giới trong vòng ba năm. Người Trung Quốc muốn bù đắp lại cho quãng thời gian đó.

* Những khu vực hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài

Đối với thành phố Sydney, ông Li cho biết phân khúc mà người mua nhà Trung Quốc quan tâm phụ thuộc và các yếu tố nhân khẩu học như độ tuổi, giới tính, quy mô gia đình, thu nhập, nghề nghiệp, tôn giáo… Ông lý giải rằng nhóm này thường tìm kiếm những bất động sản có yếu tố đất đai, đặc biệt nếu họ là những người trẻ tuổi và đang muốn lập gia đình. Ngoài ra, cũng có nhiều người quan tâm đến các phân khúc nhà phố hoặc các căn hộ Duplex ở trong khu thương mại trung tâm thành phố Sydney (CBD) do gần các cơ sở làm việc và giáo dục.

Ông Li cho rằng nhà đầu tư Trung Quốc rất quan tâm chú ý đến các khu vực phân theo mã bưu điện. Một số vùng ngoại ô tiếp giáp nội thành Sydney được giới trẻ quan tâm là Rhodes, Meadowbank, Zetland, Waterloo và Macquarie Park. Trong khi đó, thế hệ lớn tuổi hơn có xu hướng cư trú ở Chatswood, North Shore và Hurstville (các khu vực phía Bắc và phía Đông Sydney) vì “tiện lợi và đồ ăn phù hợp”.

Ông Li cho biết thêm hầu hết những người mua nhà là để ở chứ không phải cho thuê và số lượng bất động sản mua để ở này chiếm từ 70-80% doanh số của các đại lý bất động sản. Nếu xét tổng thể các bang của Australia, ông Daniel Ho cho biết, căn cứ nhu cầu của khách hàng tại Juwai IQI, khoảng 1/3 người Trung Quốc mua nhà quan tâm đến bất động sản ở Melbourne 1/5 quan tâm đến Perth và Brisbane.

* Một số người có hàng triệu AUD để mua bất động sản

Không giống như đa số người Australia có thu nhập từ thấp đến trung bình, một số người Trung Quốc có thể trả giá cao hơn giá đề xuất, đặc biệt đối với phân khúc nhà có giá trung bình dưới 1 triệu AUD (680.000 USD). Ông Li giải thích những người nhập cư Trung Quốc đến từ các thành phố giàu có như Bắc Kinh, Thượng Hải hoặc Hong Kong (Trung Quốc) có thể bán tài sản của mình và mang theo từ 2-5 triệu AUD, sau đó họ sẽ dành số tiền này để mua một ngôi nhà mới ở Australia. Do có số tiền lớn, họ có thể trả nhiều tiền hơn để mua bất động sản hoặc một căn nhà ở một khu vực giàu có gần nội đô. Điều này lại không diễn ra đối với những người nhập cư đến từ Việt Nam hoặc Thái Lan, vì giá trị tài sản ở những quốc gia này thấp hơn.

Ông Ling cho biết, hầu hết người Trung Quốc mua nhà vẫn cần vay tiền do giới hạn số tiền mà họ có thể chuyển từ Trung Quốc sang Australia trong một lần. Ông giải thích: “Thông thường, người Trung Quốc mua nhà đa phần sẽ đặt cọc và sau đó họ thiết lập một khoản vay ngắn hạn nào đó đối với bất động sản mà họ dự định mua theo kế hoạch và lộ trình thanh toán dài hơn. Sau đó, họ sẽ tất toán khoản đặt cọc đó và đợi tiền được chuyển từ Trung Quốc trong vòng sáu tháng đến một năm (để trả dần hết khoản vay)".

Ông Li cho biết thêm rằng môi trường tài chính hiện tại ở Australia và lãi suất tăng cao có vẻ như không ảnh hưởng đến người Trung Quốc đang có ý định mua nhà, đặc biệt là những người đang “dư dả” về tài chính. Ông cho rằng họ thực sự chỉ vay tiền trong một khoảng thời gian ngắn, hoàn toàn với mục đích là để chờ đợi số tiền được chuyển từ nước ngoài sang, vì vậy, cho dù lãi suất là 7% hay 9% trong vài tháng hoặc một năm, điều này không có nhiều khác biệt.

Trong khi đó, ông Wayne Tseng, Chủ tịch Phòng thương mại phụ trách Trung Quốc, cho rằng việc mua nhà trước khi lập gia đình là một phần trong văn hóa ở Trung Quốc. Vì vậy, bất kỳ chi phí nào, cho dù giá bất động sản cao hay lãi suất cao, sẽ không ngăn cản họ mua nhà. Ông Ho cho biết thêm rằng người Trung Quốc tích trữ được nhiều tiền hơn trong ngân hàng sau đại dịch, điều này có nghĩa là họ có đủ khả năng chi tiêu nhiều hơn một chút so với trước đây. Theo ông Ho, số tiền gửi trong ngân hàng của các hộ gia đình Trung Quốc trong năm 2022 đã tăng thêm 2.600 tỷ USD, lên hơn 26.700 tỷ USD. Con số tăng thêm trong năm 2022 này lớn hơn nhiều so với GDP của Australia và cao hơn 11% so với dự đoán trước đại dịch.

* Tác động đến người dân Australia

Ông Li cho rằng có khả năng người nước ngoài mua nhà đang đẩy giá nhà tăng cao, song điều này chỉ diễn ra đối ở một số vùng ngoại ô, nơi thu hút nhiều sự quan tâm của nhóm này. Ông lấy ví dụ, có rất ít người nước ngoài quan tâm đến thị trường nhà ở tại vùng ngoại ô Balmain ở phía Tây Sydney, do đó giá nhà tại đây không bị ảnh hưởng.

Tuy nhiên, khi nhìn vào các vùng ngoại ô phía Đông Sydney, mức độ cạnh tranh ngày càng gay gắt do khu vực này chủ yếu thu hút nhóm người mua nước ngoài.

Ông cho biết, nếu nói về tác động đối với giá cả hoặc tính cạnh tranh, tôi nghĩ rằng các vùng ngoại ô phía Đông đã có sự thay đổi do ảnh hưởng bởi người mua nhà Trung Quốc, và tất nhiên tương tự đối với các khu vực như Chatswood và Burwood. Nhưng ngoài những khu vực trên, có vẻ như người Australia chưa cảm thấy có sự thay đổi./.

Thoibaovietuc.com/Nguồn news.com.au