Chương trình trả trước 5% giúp người Úc mua nhà lần đầu, nhưng lo ngại đẩy giá nhà tăng 10%, làm trầm trọng khủng hoảng khả năng chi trả.

Từ ngày 1/10/2025, chương trình trả trước 5% của chính phủ liên bang Úc cho phép người mua nhà lần đầu vay mua nhà với tiền đặt cọc thấp, do người nộp thuế bảo lãnh, giúp loại bỏ phí bảo hiểm thế chấp đắt đỏ. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo chương trình có thể đẩy giá nhà tăng, làm trầm trọng khủng hoảng khả năng chi trả. Bộ trưởng Nhà ở Clare O’Neil khẳng định trên Sunrise: “Đây là cơ hội cho thế hệ trẻ sở hữu nhà, rút ngắn thời gian tiết kiệm ở Sydney từ 11 năm xuống 2-3 năm.” Chính phủ dự đoán hàng chục nghìn người sẽ tham gia trong năm đầu.

Tuy nhiên, Hội đồng Bảo hiểm Úc dự báo giá nhà tăng 10% trong năm 2025, cao hơn nhiều so với ước tính của Kho bạc (0,5% trong 6 năm). Nhà kinh tế Peter Tulip từ Trung tâm Nghiên cứu Độc lập lo ngại chương trình khuyến khích vay nợ quá mức, gọi đây là “giải pháp mạo hiểm” trên ABC. Thượng nghị sĩ Bridget McKenzie chỉ trích chính sách nhập cư làm tăng nhu cầu nhà ở, đẩy giá lên, khiến độ tuổi mua nhà đầu tiên trung bình đạt 36, trì hoãn kế hoạch sinh con và ổn định cuộc sống.

Báo cáo của Cotality ngày 1/10/2025 cho thấy giá trị bất động sản trung bình toàn quốc đạt 857.280 AUD, tăng 0,8% trong tháng 9. O’Neil nhấn mạnh chương trình khắc phục tình trạng bỏ bê khả năng chi trả nhà ở hàng thập kỷ, nhưng các nhà phân tích cho rằng cần tăng nguồn cung nhà ở để giảm áp lực giá. Cộng đồng người Việt tại Úc, đặc biệt các gia đình trẻ, cần cân nhắc kỹ rủi ro tài chính khi tham gia chương trình, trong bối cảnh thị trường nhà ở ngày càng đắt đỏ./.