Giá nhà Úc tăng 0,4% tháng 2 sau cắt giảm lãi suất, đạt kỷ lục mới, Melbourne và Sydney dẫn đầu, nhưng RBA kêu gọi kiên nhẫn chống lạm phát.

Thị trường nhà ở Úc bùng nổ sau cắt giảm lãi suất

Thị trường nhà ở Úc đã phản ứng mạnh mẽ sau đợt cắt giảm lãi suất tháng 2/2025, đẩy giá nhà toàn quốc lên mức cao kỷ lục mới. Theo dữ liệu từ PropTrack, giá nhà tăng 0,4% trong tháng 2, đạt mức tăng 3,94% so với cùng kỳ năm 2024, đảo ngược xu hướng giảm nhẹ 0,08% và 0,17% của tháng 1 và 12 năm trước. Chuyên gia kinh tế Eleanor Creagh từ REA Group chia sẻ với NewsWire ngày 28/02/2025 rằng tâm lý thị trường cải thiện rõ rệt sau quyết định của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA).

Tâm lý người mua thay đổi

Creagh giải thích: “Nhiều người mua tiềm năng đã hoãn mua nhà trong giai đoạn lãi suất cao năm 2024. Việc cắt giảm lãi suất đã khơi dậy sự tự tin, đưa họ quay lại thị trường.” Tuy nhiên, bà cảnh báo giá nhà khó tăng vọt như năm 2021 – khi lãi suất khẩn cấp đẩy giá tăng 23,7% – do khả năng chi trả hiện đang rất căng thẳng. “Chu kỳ nới lỏng lần này khá khiêm tốn, sẽ kìm hãm tốc độ tăng trưởng,” bà nhận định.

Melbourne và Sydney dẫn đầu

Melbourne ghi nhận mức tăng mạnh nhất với 0,67%, theo sau là Sydney với 0,5%, trong khi Hobart là thủ phủ duy nhất giảm nhẹ 0,03%. Creagh nhấn mạnh: “Melbourne đang hưởng lợi từ kênh tâm lý. Sau thời gian ảm đạm, cắt giảm lãi suất là bước ngoặt mà người mua ở đây cần.” Dữ liệu một tháng chưa đủ để khẳng định xu hướng dài hạn, nhưng dấu hiệu tích cực đã rõ ràng.

RBA kêu gọi kiên nhẫn chống lạm phát

Ngày 18/02/2025, RBA giảm lãi suất 25 điểm cơ bản từ 4,35% xuống 4,1%, được các ngân hàng lớn nhanh chóng áp dụng cho vay mua nhà. Tuy nhiên, Thống đốc Michele Bullock cảnh báo người Úc không nên kỳ vọng cắt giảm liên tiếp. “Cuộc chiến chống lạm phát chưa kết thúc. Nếu không kiểm soát được, lãi suất sẽ không giảm, gây tổn hại lâu dài,” bà nói. Bullock hiểu áp lực từ lãi suất thế chấp cao, nhưng nhấn mạnh: “Giảm lạm phát là ưu tiên để bảo vệ người dân.”

Triển vọng thị trường nhà ở

Dù giá nhà tăng kỷ lục, Creagh dự đoán khả năng chi trả hạn chế sẽ ngăn chặn đà tăng quá nóng. Người mua đang kỳ vọng thêm cắt giảm lãi suất, nhưng RBA vẫn thận trọng. Sự cân bằng giữa tâm lý lạc quan và áp lực tài chính sẽ định hình thị trường trong những tháng tới, đặc biệt tại các thành phố lớn như Melbourne và Sydney./.