Sự phục hồi của thị trường bất động sản đã nâng tài sản của người Úc lên mức kỷ lục - nhưng họ đang phải bán bớt những đồ đạc có gia trị của gia đình để trang trải chi phí sinh hoạt cao.

Trước áp lực ngày càng tăng mà nhiều người phải đối mặt, dữ liệu của Cục Thống kê Úc cho thấy lần đầu tiên kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, các hộ gia đình đang chi tiêu nhiều hơn số tiền họ kiếm được, ngay cả khi giá trị nhà của họ tăng vọt.

Tổng tài sản hộ gia đình đã tăng 339 tỷ USD, tương đương 2,3%, trong quý tháng 9, lên mức cao kỷ lục 15,3 nghìn tỷ USD, tương đương hơn 575.000 USD mỗi người.

Sự cải thiện được thúc đẩy chủ yếu bởi lĩnh vực bất động sản. Giá trị nhà và đất của người Úc đã tăng 250 tỷ USD trong quý lên mức kỷ lục 9,9 nghìn tỷ USD. Kỷ lục trước đó là 9,7 nghìn tỷ USD được thiết lập vào đầu năm 2022.

Nguồn tài sản lớn nhất tiếp theo của người Úc là tài khoản hưu bổng của họ, hiện chứa gần 3,6 nghìn tỷ USD.

Người đứng đầu bộ phận thống kê tài chính của văn phòng, Mish Tan, cho biết tài sản của hộ gia đình cũng đã được hỗ trợ bởi các khoản hoàn thuế cho năm 2022-23, vốn chảy vào tài khoản ngân hàng trong quý tháng 9.

Tiền gửi có thể chuyển nhượng đã tăng thêm 24,4 tỷ USD, hầu hết trong số đó được chuyển vào tài khoản bù trừ, trong khi 26,1 tỷ USD khác được đưa vào tiền gửi không thể chuyển nhượng như tiền gửi có kỳ hạn. Chuyên gia Mish Tan cho biết, gạch và vữa vẫn là nguồn tài sản chính của các gia đình Úc.

Bà nói: “Sự giàu có của các hộ gia đình được hỗ trợ bởi giá nhà, vốn tiếp tục tăng bất chấp lãi suất tăng”.

Nhưng trong khi các hộ gia đình ngày càng giàu có hơn, áp lực chi phí như trả nợ thế chấp và lạm phát rõ ràng đang ăn vào ngân sách hàng ngày của họ.

Nhà kinh tế cấp cao Pat Bustamante của Ngân hàng St George cho biết trong quý tháng 9, các hộ gia đình đã chi nhiều hơn 1,4 tỷ USD so với thu nhập họ tạo ra. Lần cuối cùng điều này xảy ra là vào quý 9 năm 2008.

Ông cho biết để bù đắp cho sự thiếu hụt thu nhập, các hộ gia đình đã tăng cường vay mượn và thực tế là "cầm cố những tài sản có giá trị của gia đình" để trang trải cuộc sống.

Bustamante cho biết: “Áp lực chi phí sinh hoạt tăng cao, mức thuế cao hơn do chênh lệch khung và lãi suất cao hơn đã khiến các hộ gia đình rơi vào tình trạng phải sử dụng đến tiền tiết kiệm của mình”.

Nỗi đau chi phí sinh hoạt đang ập đến vào dịp Giáng sinh này, khi các tổ chức từ thiện báo cáo nhu cầu về các trung tâm cứu trợ thực phẩm tăng vọt.

Ngân hàng Dự trữ năm nay ước tính khoảng 15% hộ gia đình vay thế chấp có lãi suất thay đổi sẽ phải đối mặt với dòng tiền âm khi lãi suất tiền mặt chính thức ở mức 3,6%. Ngân hàng kết thúc năm 2023 với lãi suất tiền mặt ở mức 4,35% .

Thị trường tài chính tin rằng Ngân hàng Dự trữ sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất từ ​​giữa năm tới, một phần do tác động của việc thiết lập lãi suất hiện tại đối với các hộ gia đình.

Bustamante cho biết các hộ gia đình sẽ không thể vay vô thời hạn, buộc họ phải hạn chế thói quen chi tiêu.

Ông cho biết các số liệu cho thấy bất kỳ thay đổi nào về cài đặt lãi suất sẽ có tác động lớn hơn bình thường đối với các hộ gia đình và nền kinh tế nói chung.

Ông nói: “Khi tình hình tài chính ròng của các hộ gia đình xấu đi và các hộ gia đình tiếp tục vay để chi tiêu, tổng chi tiêu sẽ trở nên nhạy cảm hơn với lãi suất - khi nhiều hộ gia đình trở nên hạn chế về thanh khoản hoặc các hộ gia đình trở thành người vay ròng”.

“Các hộ gia đình phải tiếp tục điều chỉnh. Sự điều chỉnh này có thể xảy ra bằng cách giảm chi tiêu và/hoặc tăng thu nhập. Các hộ gia đình đã bắt đầu giảm chi tiêu, với mức tiêu dùng bình quân đầu người giảm trong năm qua.”

Thoibaovietuc.com/Nguồn SMH