Giấc mơ của người Úc đang tan vỡ khi giá nhà trên khắp cả nước đạt mức đỉnh mới vào tháng 7, khiến nhiều người mua nhà lần đầu phải rời bỏ thị trường.

Tháng 7 thường là tháng giá nhà tăng chậm nhất, nhưng Chỉ số giá nhà PropTrack công bố năm 2024, giá nhà trên khắp nước Úc đã đi ngược xu hướng khi tăng 0,8 phần trăm.

Trong năm qua, thị trường nhà ở của Úc không hề chậm lại, tăng trưởng 6,28 phần trăm trên toàn quốc, trong đó thị trường bất động sản Perth có mức tăng trưởng mạnh mẽ.

Giá nhà ở phía tây đã tăng vọt 23 phần trăm trong 12 tháng qua, trong đó Brisbane và Adelaide cũng có mức tăng trưởng hai chữ số.

Chuyên gia kinh tế cấp cao của PropTrack, Paul Ryan cho biết đây là giai đoạn khó khăn về khả năng chi trả nhà ở khi lãi suất ở mức năm 2011-2012 và giá nhà tăng gấp đôi.

“Điều đó giúp mọi thứ trở nên đúng đắn hơn”, ông nói.

“Những con số chúng ta thấy ở Perth thực sự đáng kinh ngạc, việc chứng kiến ​​giá nhà tăng gần 23 phần trăm trong 12 tháng qua thực sự là điều đáng lo ngại.

“Nhưng quan điểm ở đây là mức giá vẫn ở mức khá thấp tại Perth, đây là một trong những yếu tố chính mà chúng tôi thấy trên khắp cả nước thúc đẩy hiệu suất tại các thị trường khác nhau.”

Ông Ryan cho biết trong thập kỷ qua, ngoài Darwin, giá nhà ở Perth tăng ít nhất trong số tất cả các thủ phủ và hiện đang tăng trở lại sau khi có nhiều dự án xây dựng diễn ra vào giữa những năm 2000.

Tổng giám đốc điều hành REIWA Cath Hart cho biết sự gia tăng dân số mạnh mẽ cũng góp phần làm tăng giá nhà ở Perth với gần 80.000 người chuyển đến WA từ các tiểu bang khác và nước ngoài vào năm 2023.

“Tuy nhiên, chúng tôi không xây đủ nhà mới để đáp ứng nhu cầu. Trong năm tính đến tháng 12, có khoảng 16.700 ngôi nhà tư nhân được hoàn thành, thiếu hụt khoảng 15.000 ngôi nhà khi so sánh với mức tăng trưởng dân số”, bà cho biết.

“Những hạn chế đang diễn ra trong ngành xây dựng tiếp tục thúc đẩy mọi người hướng tới thị trường nhà ở đã xây sẵn.

“Sẽ cần có sự thay đổi đáng kể về nguồn cung hoặc cầu mới để giảm bớt áp lực trên thị trường bất động sản Perth. Hiện tại không có dấu hiệu nào cho thấy thị trường sẽ chậm lại.”

Ở phía ngược lại, dữ liệu từ Chỉ số giá nhà PropTrack cho thấy thị trường Melbourne đã giảm 0,21 phần trăm vào tháng 7 trong tháng thứ tư liên tiếp, trong khi Darwin giảm 0,15 phần trăm và Hobart giảm 0,4 phần trăm.

Trong khi Sydney đạt đỉnh với mức giá tăng 0,12 phần trăm, thị trường vẫn đi ngang trong năm qua cùng với Melbourne, Hobart và ACT./.

Thoibaovietuc.com/Nguồn NCA